是不是買房，就注定要為房流眼淚！
作者：九旭機械? ?
時間：2017-11-09
好不容易存了半輩子買房了，以為能美美的過上安逸日子。卻無端又有因為這事兒賠錢，張某就因為這個房屋漏水的事兒，又流了一把眼淚······
案例事實回放：
在北京某小區，張某和李某是樓上樓下鄰里關系。張某與2012年購置二手房，后期發現挨著衛生間的臥室門框和地板有發霉問題，張某并沒在意這個問題。
樓下李某一直未入住，2017年初將房屋交至中介出租，但發現衛生間吊頂有多處滴水情況，李某認為是樓上張某衛生間防水出現問題，由于房屋不能正常出租，遂向張某要求每天賠償租房費用
張某立即找專業人員上門檢查漏水原因，經診斷發現竟是排水管管蓋未擰緊，由于后期裝修，排水管已被砌磚包住，管根底部常年積水，而管根部位前期一定未做好防水附加層施工，在樓板沉降過程中，結構與管根之間產生縫隙，積水沿縫隙滲到樓下李某的衛生間。張某認為這是房屋本身質量問題導致的滲漏，所以向物業反映，物業置之不理。為了快速解決問題，將損失降到 低，張某 終個人承擔了所有維修費用。
案例分析及解決辦法
情況分析
房屋滲水可以分為三種情況：
1）房屋本身質量問題造成滲水；
2）防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不當導致漏水；
3）房屋及相關設施正常使用出現老化導致漏水；
房屋本身質量問題導致的漏水，業主應該找物業還是開發商維權？
律師回復
房屋因質量問題導致的漏水，應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委托合同關系。
如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司。
房子保修期內，出現房子質量問題，開發商要無償負責維修，直至達到規定或者約定的標準為止。
對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。
房子漏水了如何維修，查明漏水原因，確定責任方，維護消費者權益。
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